Le secteur « Crêt-Georges Ouest » redynamisé
Au bénéfice d’un plan de quartier (PQ) élaboré dans les années 1990, le secteur « Crêt-Georges Ouest » ne répond plus aux exigences urbanistiques en vigueur. Le Conseil municipal a décidé en séance du 4 septembre 2018 de lancer une procédure de modification de ce PQ dans un esprit de redynamisation du secteur et d’amélioration de l’offre en matière d’habitat.
C’est le 8 avril 1994, à la suite d’une décision d’approbation cantonale, que le plan de quartier « Crêt-Georges Ouest » est entré en vigueur. Depuis lors, cette zone soumise à prescriptions spéciales a connu une évolution modeste malgré une situation géographique très favorable. Située au centre de la localité, elle se trouve en quelques encablures de la gare CJ de Tramelan et du centre commerçant.
Le Conseil municipal a pris de récentes décisions afin de pallier la carence d’intérêt que suscite cet espace, en lançant une réflexion sur la reformulation de nouveaux objectifs du plan de quartier. Ceux-ci devront à présent répondre aux exigences du Plan directeur cantonal 2030 et à la stratégie d’urbanisation vers l’intérieur des localités.
Le Conseil municipal n’a pas remis en question l’existence même d’un plan de quartier dans ce secteur. Cette disposition urbanistique contraignante permettra en effet de donner à l’ensemble une harmonie architecturale et facilitera l’implantation de davantage de logements.
La réflexion ne se situe qu’à ses prémisses mais de nouveaux paramètres s’imposent d’eux-mêmes pour améliorer le développement de ce secteur :
- s’affranchir des limites parcellaires existantes pour assurer la meilleure occupation possible des surfaces ;
- privilégier une densification de la constructibilité par la définition d’une manière de bâtir « presque contiguë » ;
- définir des prescriptions architecturales : type de zone, type de quartier.
- Etablir une circulation de quartier (mêlant circulation routière et mobilité douce)
La redéfinition de ces éléments permettra aussi de gagner en efficience par rapport à l’offre en logement. Sans PQ, par la simple application de la réglementation fondamentale, ce secteur est à même d’accueillir entre 8 et 22 logements nouveaux ; avec le PQ actuel entre 12 et 22 logements nouveaux, soit une valorisation foncière très limitée. De fait, la modification du plan de quartier est d’une évidente nécessité et les différentes faisabilités, représentant des capacités situées entre 22 et 76 logements, révèlent le potentiel de valorisation quantitative et qualitative du projet.
Avant de démarrer la procédure formelle de modification du plan de quartier, il est impératif de procéder à la consultation des propriétaires concernés et de certains Offices cantonaux afin de consolider les options retenues par le Conseil municipal et/ou en réorienter certaines. Un contact étroit sera pris avec lesdits propriétaires fonciers pour définir les modalités de collaboration.
L’ensemble de la procédure de révision du PQ, jusqu’à l’entrée en force de la décision d’approbation cantonale, prendra au minimum deux ans.
Le PQ du Crêt-Georges Ouest en bref :
- emprise délimitée par la Rue de la Paix au Nord, le Sentier Batanvaux à l’Est, la Grand-Rue au Sud et la Rue Albert Gobat à l’Ouest.
- 1o parcelles dont 7 comprennent une construction principale
- superficie totale de 12’o77 m2
- environ 1’94o m2 sont inconstructibles (Zones de protection des eaux de Batanvaux)
- topographiquement, sur une coupe faite sur la plus grande longueur Nord-Sud, le dénivelé entre la rue de la Paix et la Grand’ Rue est d’un peu plus de 27 mètres
Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter M. Christophe Gagnebin, conseiller municipal en charge de l’urbanisme (077 520 48 93, ) ou M. François Comina, directeur des Services techniques (032 486 99 50, ).